7月新建商品住宅仅三城下调，相比之前整体房价呈现普涨态势，应警惕房价进一步上涨。不过，未来随着调控进一步深入，长效机制跟进，房价上涨势头将难以延续，年末或迎来实质性降温。

新建商品住宅销售价格分析

据前瞻产业研究院发布的《房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》最新统计数据显示，2018年8月15日，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅现回落。四个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。与此同时，三线城市涨幅扩大，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。

各线城市房价涨幅分化

7月一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。新建商品住宅方面，7月，北京环比上涨0.2%，上海环比下跌0.1%，广州和深圳分别环比上涨0.6%和0.5%。二线城市方面，海口7月环比上涨2.3%，较6月的3.9%下降1.6个百分点;济南上涨3.0%，较6月的3.6%下降0.6个百分点。三线城市中，扬州、徐州、蚌埠、宜昌等多个城市涨幅扩大明显。

一线城市房价指数总体保持稳定态势，二线城市房价指数同比增幅扩大较多，其原因是部分城市限价有所松动，高价地开始陆续拿证开盘导致结构性变化，三线城市增幅也继续扩大。

一二线城市调控政策抑制市场，三四线库存去化完成上涨迅速

目前全国房地产市场库存数据已经跌至50个月最低值，去库存多在三四线城市。一方面，一二线城市调控政策力度大，资金向三四线城市转移;另一方面，由棚改等政策带来的投资高峰在三四线城市依然存在。

房地产市场整体保持升温态势

7月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为1.2%，相比6月的1.1%继续扩大，为近22个月最高值。同比方面，7月70个大中城市新建商品住宅价格同比增幅为6.6%，与6月相比扩大0.8个百分点，这也是2017年10月以来首度增幅超6%。

7月70城房价环比、同比增幅继续扩大，房地产市场整体保持升温态势

月新建住房价格环比涨幅超1%的城市39个，较6月增加2个，涨幅超过2%的城市多达13个，较6月增加7个。其中，三亚环比上涨高达3.7%，济南价格环比上涨3%，烟台、宜昌、昆明环比上涨2.9%，扬州环比上涨2.8%，长沙环比上涨2.7%，呼和浩特上涨2.4%，海口、徐州、襄阳上涨2.3%，哈尔滨、蚌埠分别上涨2.2%、2.1%，青岛、石家庄上涨2.0%。

7月仅三个城市房价环比下调，刷新下降城市数量最少纪录。此前下降城市最少的情况出现在2016年8月，当月有64个城市上涨、4个城市下调。再往前的2016年4月，有65个城市上涨、5个城市下调。

楼市调控将继续加码

房地产从严调控不会松动。7月31日召开的中央政治局会议指出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。随后，住建部要求完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

同时，各地正在加大对违法违规行为的监管处罚力度。14日，重庆市国土房管局和重庆市公安局联合对外发布消息，从即日起到12月底对重庆房地产领域违法犯罪行为开展专项打击工作。重点打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为，查处开发企业和中介机构造谣传谣、炒卖房号、非法集资、造假骗贷、挪用交易资金、“一房多卖”、侵犯个人信息、威胁人身安全等违法违规行为。

在坚决遏制房价上涨的导向下，随着调控进一步深入，长效机制跟进，房价上涨势头将难以延续，年末或迎来实质性降温。